تقييم العقارات هو عملية تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار، والتي يستخدمها المقرضون والمستثمرون والمشترين والبائعين. من الضروري للأجانب في تركيا التأكد من أنهم يدفعون أسعار السوق للعقارات. يستخدم المثمنون طرقًا مختلفة لتقييم قيمة العقار بدقة.
يلعب التقييم العقاري دورًا مهمًا في صناعة العقارات المتنامية. يساعد مؤسسات الإقراض والمستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن الاستثمار في العقارات. تتضمن عملية التقييم جمع معلومات حول العقار وإجراء بحث شامل وعمليات تفتيش في الموقع. يتم استخدام جميع البيانات التي تم جمعها لإعداد تقرير مفصل وفقًا لمعايير التقييم الوطنية. يخضع التقرير لمراجعة دقيقة من قبل المثمن قبل تسليمه إلى الأطراف المناسبة. بالإضافة إلى ذلك، من المهم تتبع التحديثات المتعلقة بطلبات التقييم والإبلاغ عنها.
ما هي المرحلة الأولي لعملية تثمين العقارات؟
تتمثل المرحلة الأولى من عملية التقييم في تقييم ظروف السوق الحالية بالإضافة إلى الموقع والخصائص والمرافق الخاصة بالعقار. ويلي ذلك تقييم حالة العقار وتقدير قيمته المستقبلية.
يعد تقرير التقييم العقاري إجراءً صعبًا يتطلب مستوى عالٍ من القدرة والمعرفة. التقييم هو خطوة أولية في عملية تثمين العقارات. هذا هو تحديد القيمة السوقية للعقار أو القيمة المتوقعة بناءً على مجموعة متنوعة من المعايير مثل الموقع والحالة والعمر والحجم والمرافق والميزات.
يقوم البحث الأولي، وهو المرحلة الأولى من عملية طلب القيمة، بجمع وتحليل البيانات الأساسية. يتم اتخاذ الخطوات التالية في هذه المرحلة:
-
جمع المعلومات العقارية:
الخطوة الأولى في عملية التقييم هي جمع المعلومات الضرورية عن العقار. تتضمن هذه المعلومات الخصائص المادية للعقار وموقعه والاستخدام المقصود والحجم والتفاصيل الأخرى ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا فحص المستندات مثل سجلات سند الملكية الحالية وحالة تقسيم المناطق وتصاريح الإشغال.
تقوم تقييمات المهنيين المؤهلين بفحص العقارت، مع مراعاة التحسينات، والقرب من وسائل النقل العام، والشركات المحلية. كما أنهم يبحثون عن عقارات مماثلة في المنطقة لتحديد قيمة العقار مقارنة بالعقارات الأخرى في نفس المنطقة.
تحليل السوق العقاري:
يتم إجراء أبحاث السوق طوال عملية التقييم لتقييم القيمة السوقية للعقار. يتم تحليل بيانات مثل أسعار المبيعات وأسعار الإيجار واتجاهات السوق للعقارات المماثلة مع نفس الخصائص في هذه المرحلة. تساعد هذه البيانات في تحديد العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للعقار.
يقوم المثمن بتقييم العقارات، وإنتاج تقرير بقيمة سوقية عادلة تقديرية للعملاء لاتخاذ قرارات مستنيرة. يجب أن يتضمن التقرير افتراضات وتوصيات للتحسينات المستقبلية.
التحليل والتقييم:
يعد تحليل وتقييم البيانات المكتسبة أمرًا بالغ الأهمية في تحديد قيمة العقارات. في هذه المرحلة، يقوم المثمنون بتقييم القضايا الاقتصادية والاجتماعية والبيئية من أجل التنبؤ بالقيمة المستقبلية للعقار. التحليل المالي والتحليل المقارن واستراتيجية الدخل كلها خيارات.
التقارير:
يتم إنشاء تقرير التقييم بعد ختام الخطوة الأولى من إجراء التقييم. يصف هذا التقرير قيمة العقار، والتقنيات المستخدمة، والنتائج. يتم توزيع تقرير التقييم على الأطراف المهتمة ويعمل كنقطة انطلاق لتقدير القيمة السوقية للأصل الحقيقي.
بعد الفحص الأولي، يتم تقديم عرض، باستثناء الخدمات المصرفية. يتم تحديد رسوم التقييم بناءً على طلب العميل والحد الأدنى لرسوم الهيئة التنظيمية. إذا تم قبول العرض، يوافق الطرفان على توقيع اتفاقية خدمة التقييم التي تحدد نطاق الخدمة ومدتها وتكلفتها. بعد ذلك، تقوم المنظمة بتعيين أخصائي تقييم للتعامل مع الطلب، وينتقل الإجراء إلى المستوى التالي، وهو الإعداد المسبق للتقييم.
وتجدر الإشارة إلى أن إجراء التقييم العقاري يحتاج إلى خبرة مهنية ويتم إجراؤه غالبًا من قبل مثمنين مؤهلين. يستفيد أصحاب العقارات والمستثمرون والمؤسسات المالية من عملية تقييم دقيقة وموثوقة. إنه بمثابة نقطة مرجعية أساسية لإجراء اختيارات عقارية سليمة. لمزيد من الخدمات المتعلقة بالعقارات، يمكنكم مراجعة صفحة “الخدمات” الخاصة بنا.
