تقرير التقييم العقاري في تركيا

الصفحة الرئيسية / مقالات / تقرير التقييم العقاري في تركيا

تقرير التقييم العقاري مستند يوضح قيمة العقار ومن الضروري تقديمه لاتمام نقل سند الملكية عند شراء الاجانب عقار في تركيا.

هل تنوي شراء منزل في تركيا؟ إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول تقييم العقارات:

أهمية تقرير التقييم العقاري وسبب إلزاميته

أصبح تقرير التقييم العقاري إلزاميًا لأي عملية بيع دولية للعقارات التركية منذ تاريخ 15.02.2019.

أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الحكومة التركية تلزم تقارير التقييم العقاري ضمن عملية شراء الأجانب العقارات التركية لحمايتهم من طرق الاستغلال. هذا الإجراء أيضًا طريقة لمنع شركات البناء من محاولة التهرب من الضرائب.

إضافة إلى ذلك ، بالنسبة للأشخاص المهتمين بالحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات التركية ، فإن تقرير التقييم سيكشف ما إذا كان تقييم العقار يؤهله للحصول على الجنسية .

ما الذي يتضمنه تقرير تقييم العقار؟

يتضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا المعلومات التالية:

صور حقيقية للعقار (بما في ذلك العقارات قيد الإنشاء).
بيانات سند الملكية
موقع العقار على الخريطة بالإحداثيات.
وضع الدين الحالي والوضع الفني المقدم من المديرية العامة للسجل العقاري.
تقدير ثمن العقار
أسعار العقارات المماثلة في المنطقة.

بينما يقدم تقرير التقييم ثروة من المعلومات حول العقار ، إلا أنه لا يذكر بشكل مباشر ما إذا كان العقار مناسبًا للشراء أم لا. لذلك ، يوصى بالحصول على إرشادات من المتخصصين في العقارات مثل خبراء نيفيتا لمساعدتك في تحديد العقارات المثالية للشراء وتجنب العقارات التي من المحتمل أن تسبب مشاكل في المستقبل.

كيف يتم إعداد تقرير التقييم العقاري؟

يتم إجراء تقرير التقييم من قبل مقيمين مؤهلين معتمدين من قبل مجلس سوق رأس المال (Sermaye Piyasası Kurulu). يقوم المقيمون المعتمدون من SPK بفحص المخططات وسند الملكية والسجلات البلدية. وفي الوقت نفسه ، يقومون بزيارة الموقع للتأكد من أن العقار المعروض هو الذي تم شراؤه وكذلك للتحقق من سعر العقار.

يقوم المقيمون بإنشاء التقرير بإحدى الطرق الثلاث. إما عن طريق مقارنة العقار بممتلكات أخرى مشابهة له ، أو تحديد القيمة العادلة بناءً على الإيرادات المنتجة للعقار ، أو احتساب تكلفة بناء عقار مماثل.

المستندات المطلوبة لتقديم طلب تقرير التقييم العقاري

لطلب تقرير التقييم العقاري عند شراء منزل في تركيا ، يجب تقديم المستندات التالية:

نسخة من جواز سفر المشتري.
سند ملكية العقار.
عنوان العقار.
ما هي المدة التي يستغرقها إعداد تقرير التقييم العقاري؟

يتم إعداد تقرير تقييم العقارات في تركيا في أقل من 3 أيام في المدن الكبرى ، بينما قد يستغرق ما يصل إلى 6 أيام في المدن الأخرى .

مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري

وفقًا لتكليف مكتب السجل العقاري ، فإن التقرير صالح لمدة 3 أشهر. يمكن طلب تقرير جديد في حالة انتهاء صلاحية التقرير الحالي.

تكلفة تقرير التقييم العقاري في تركيا

تبلغ تكلفة تقرير التقييم العقاري في تركيا 2000 ليرة تركية تقريبًا ، اعتمادًا على موقع العقار وسماته. يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى إدارة التقييم العقاري و مكتب السجل العقاري.

للمزيد من المعلومات اتصل بـ نيفيتا ®

إن كان لديك أي أسئلة أو ترغب في معرفة المزيد عن التقييم العقاري في تركيا ، فلا تتردد في الاتصال بنا. فريقنا المتخصص في العقارات التركية على استعداد لمساعدتك في جميع الأوقات ، لذا تواصل معنا اليوم!