Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Türkiye’de Emlak Satın Alma Maliyetleri Nelerdir?

Bir yabancı Türkiye’de bir mülk satın aldığında, giderler arasında ekspertiz raporu ücreti, tapu devir vergileri, tapu kayıt ücretleri, yıllık emlak vergileri, emlak komisyoncusu ücreti, zorunlu emlak sigortası ve elektrik aboneliği giderleri bulunmaktadır.

Ekspertiz Raporu Ücreti

Değerleme raporu, bir mülkün değerini detaylandıran ve tapu devrinden önce gerekli olan bir belgedir. Bu raporun toplam maliyeti, mülkün konumuna ve özelliklerine bağlı olarak yaklaşık 2000 TL olacaktır.

Kayıt Ücretleri

Bu masraflar şunları içerir:

  • Yeminli tercüman ücreti (çeviri hizmeti işlem başı 300 TL).
  • Noter tercüme ücretleri (ortalama belge tercüme ücreti 250 TL’den başlamaktadır.)
  • Pasaport tercümesi (kişi başı 250 TL).
  • Vekaletname (400 TL’den başlayan fiyatlarla)
  • Tapu kaydı için başka belgeler gereklidir.

Tapu Devir Vergisi

Tapu devir vergisi Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından satış bedelinin %4’ü oranında belirlenmektedir. Ayrıca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, 400 TL ile 1300 TL arasında Döner Sermaye ücreti ve mahalline göre Tapu harcı gibi tek seferlik işlem ücreti almaktadır.

Yıllık Emlak Vergisi

Türkiye’de yıllık emlak vergisi, mülkünüzün bulunduğu yere göre değişir; metropoliten bölgelerde %0,2 ve büyükşehir olmayan bölgelerde %0,1. Ticari gayrimenkuller, büyükşehir sınırları içinde %0,4, büyükşehir dışı alanlarda ise %0,2 vergiye tabidir.

Acente Komisyon Ücreti

Emlakçılara, komisyon esasına göre ödeme yapılır. Türkiye’nin tipik komisyon ücreti satış fiyatının %2’sidir. Bu, bir Türk mülkünün satın almanın size ne kadara mal olacağını hesaplarken göz önünde bulundurulması gereken bir diğer önemli noktadır. Satış temsilcileri, yalnızca bir mülkü başarıyla sattıklarında ödeme almaktadır. Bu, dava sonuçlanana kadar ödeme almayacakları anlamına gelmektedir.

Avukat Hizmet Ücreti

Diğer satış sözleşmelerinden farklı olarak, gayrimenkul satışları Türk kanunları kapsamındaki belirli yasal gerekliliklere tabidir. Sonuç olarak, alıcılara Nevita gibi kendi bünyesinde hukuk müşaviri bulunan emlak acenteleri ile çalışmaları tavsiye edilmektedir. Nevita, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma durumunda avukatlık hizmeti sunmaktadır. Avukat hizmet bedeli 1.500 USD’den başlayacaktır.

Zorunlu Mal Sigortası (DASK)

DASK zorunlu bir sigorta türüdür. Deprem, yangın gibi doğal afetler bu sigorta kapsamında karşılanmaktadır. Maliyet, mülkün büyüklüğüne ve durumuna göre 100 ila 300 TL arasında değişmektedir.

Kamu Hizmetleri Abonelik Ücretleri

Elektrik, su, gaz, telefon ve internet hizmeti için depozitolar tesisten tesise değişmektedir. Bununla birlikte, ortalama giderin 1800 ila 3000 TL olduğu tahmin edilmektedir.

Bakım Ücretleri

Türkiye’de bir mülk satın aldığınızda, konutun ortak tesisleri için bakım ücreti ödemeniz gerekecektir. Aylık ücret ve konutun büyüklüğüne göre hizmet bedeli 100 ila 700 TL arasında değişkenlik göstermektedir.

Türkiye’de Emlak Satın Alma Masrafları Hakkında Daha Fazla Bilgi

Türkiye’de emlak satın almanın maliyeti bölgeye ve mülkün özelliklerine göre farklılık göstermektedir. Bu nedenle daha detaylı ve spesifik bilgi için Nevita ® adresinden bize ulaşabilirsiniz. Yerel ve profesyonel satış temsilcileri ekibimizden her zaman profesyonel ve yasal rehberlik alabilirsiniz, bu nedenle bizimle iletişime geçmekten çekinmeyiniz.

* Yukarıdaki rakamlar bir Editör tarafından yıllık olarak güncellenmektedir.

Son güncelleme: 15/04/2022