T\u00fcrkiye’de bir ipotek ba\u015fvurusunda bulunacaksan\u0131z veya T\u00fcrkiye’de m\u00fclk sat\u0131n almak i\u00e7in herhangi bir mali deste\u011fe ihtiyac\u0131n\u0131z varsa, a\u015fa\u011f\u0131daki bilgileri \u00e7ok faydal\u0131 bulacaks\u0131n\u0131z.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de m\u00fclk sat\u0131n al\u0131m\u0131n\u0131z\u0131 finanse etmeye nas\u0131l ba\u015flars\u0131n\u0131z?<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de ipotek ba\u015fvurusunda bulunurken, a\u015fa\u011f\u0131daki belgeleri sa\u011flaman\u0131z gerekirmektedir.<\/p>\n
Bir yabanc\u0131 uyruklu olarak ve ayn\u0131 \u015fekilde daim\u00ee oturma izni olmayanlar i\u00e7in, T\u00fcrk m\u00fclk\u00fc i\u00e7in ipotek almak i\u00e7in bir\u00e7ok f\u0131rsat\u0131n\u0131z bulunmaktad\u0131r. Ancak, di\u011fer ipoteklerde oldu\u011fu gibi, T\u00fcrk ipotek ba\u015fvurunuzun kabul edilmesi, kredi verenlerin ko\u015fullar\u0131na ve sizi bir kredi alan olarak alg\u0131lamalar\u0131na ba\u011fl\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n
T\u00fcm ko\u015fullar b\u00f6lgeye, kulland\u0131\u011f\u0131n\u0131z bankaya, kulland\u0131\u011f\u0131n\u0131z para birimine ve sat\u0131n almak istedi\u011finiz m\u00fclk\u00fcn t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015febilmektedir. Ek olarak, bor\u00e7 verenler bunu belirlemek i\u00e7in istihdam t\u00fcr\u00fcn\u00fcze, ya\u015f\u0131n\u0131za, kredi ge\u00e7mi\u015finize, gelirinize ve m\u00fclk t\u00fcr\u00fcn\u00fcze bak\u0131lacakt\u0131r. Sadece ipote\u011finizi kar\u015f\u0131layamayaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda kredilerini geri \u00f6demek i\u00e7in g\u00fcvenebilecekleri g\u00fcvenilir bir ki\u015fi oldu\u011funuzu da bilmek istemektedirler.<\/p>\n
B\u00fcy\u00fck bir avantaj, ipote\u011finizi almak i\u00e7in fiziksel olarak orada bulunman\u0131za gerek olmamas\u0131d\u0131r. Noter tasdikli bir vekaletname ile yasal bir temsilci sizi hukuki konularda temsil edebilir ve ipotek ba\u015fvurunuzu eksiksiz olarak tamamlayabilmektedir.<\/p>\n
Y\u0131ll\u0131k faiz oranlar\u0131 T\u00fcrk Liras\u0131 \u00fczerinden y\u0131ll\u0131k %11 ile %15 aras\u0131nda de\u011fi\u015fmektedir. D\u00f6viz faiz oranlar\u0131 %5 ile %7 aras\u0131nda de\u011fi\u015fmektedir. Bankalar\u0131n ipote\u011fi gelirinizle ayn\u0131 para biriminde sa\u011flamas\u0131 tercih edilmektedir. Gelirini d\u00f6viz cinsinden elde eden yabanc\u0131lar i\u00e7in USD ve Euro cinsinden kredi kulland\u0131r\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n
T\u00fcrk bankalar\u0131, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lara m\u00fclk\u00fcn sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n ortalama y\u00fczde 50 ila y\u00fczde 70’i aras\u0131nda ipotek sa\u011flamaktad\u0131r. AB vatanda\u015flar\u0131 i\u00e7in m\u00fclk\u00fcn de\u011ferinin %80’e kadar\u0131 ipotek kapsam\u0131nda olabilmektedir. Bir Rus, Ukrayna veya Kazakistan vatanda\u015f\u0131n\u0131n ipotek kredisi, T\u00fcrkiye’de sat\u0131n almay\u0131 planlad\u0131klar\u0131 m\u00fclk\u00fcn sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n %30’u ile %50’si aras\u0131nda de\u011fi\u015febilmektedir.<\/p>\n
21 ile 70 ya\u015f aras\u0131ndaki herkes T\u00fcrk ipote\u011fi alabilmektedir.<\/p>\n
Euro, ABD dolar\u0131, T\u00fcrk Liras\u0131, \u0130ngiliz Sterlini ve Rus Rublesi krediler i\u00e7in para birimi olarak kabul edilmektedir.<\/p>\n
Baz\u0131 bankalar\u0131n konut kredisi i\u00e7in farkl\u0131 minimum ve maksimum kredi tutarlar\u0131 olabilir. \u00d6rne\u011fin HSBC minimum tutar olarak 5.000 TL teklif verirken, maksimum tutar Mortgage Ekspertiz De\u011ferinin %75’i kadard\u0131r. Bu nedenle ilgili bankadan detayl\u0131 bilgi alman\u0131z daha do\u011fru olacakt\u0131r.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de kredinizi geri \u00f6demek i\u00e7in maksimum vade 15 y\u0131ld\u0131r. \u0130pote\u011finiz zaman\u0131nda \u00f6denmezse, %2’lik bir ceza uygulanabilir.<\/p>\n
\u00d6n \u00f6demenizle birlikte, kapan\u0131\u015f s\u0131ras\u0131nda bir dizi ba\u015fka masraf ve masraftan siz sorumlu olacaks\u0131n\u0131z. Bu maliyetler, m\u00fclk de\u011ferleme raporu \u00fccretini ve koruma sigortas\u0131 maliyetlerini i\u00e7erecektir.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de, ipotek mevcut tek finansman t\u00fcr\u00fc de\u011fildir. Yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015f \u00f6deme planlar\u0131, \u00fclkenin yaln\u0131zca nakitle yap\u0131lan uzun emlak i\u015flemleri ge\u00e7mi\u015fi ve 2007 y\u0131l\u0131na kadar T\u00fcrk olmayan vatanda\u015flar\u0131n kredi alamamalar\u0131 nedeniyle T\u00fcrkiye’de yayg\u0131nd\u0131r.<\/p>\n
\u00d6deme planlar\u0131, ipotek kadar uzun vadeli de\u011fildir, ancak sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131 be\u015f y\u0131ll\u0131k bir s\u00fcre boyunca \u00f6demenize izin vererek, banka hesab\u0131n\u0131z \u00fczerindeki tek seferlik etkiyi azaltmak i\u00e7in \u00f6demelerinizi uzat\u0131r veya size yeniden yap\u0131land\u0131rman\u0131z i\u00e7in zaman tan\u0131r. M\u00fclk geli\u015ftiricileri, ipotek kredisi verenlerin aksine \u00e7ok az faiz talep etti\u011finden veya hi\u00e7 faiz talep etmedi\u011finden, plan d\u0131\u015f\u0131 m\u00fclklerden finansman almak tercih edilmektedir.<\/p>\n
Bir anla\u015fman\u0131n ba\u015flang\u0131c\u0131nda, devam etmek i\u00e7in genellikle bir pe\u015finat y\u00fczdesinin \u00f6denmesi gerekmektedir. Bu b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fir ve tamamen \u015firkete ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu t\u00fcr bir borcun kullan\u0131lmas\u0131, m\u00fclk geli\u015ftiricisinin kalan talebi g\u00fcvence alt\u0131na almak i\u00e7in tapu senedinize bir ipotek koymas\u0131n\u0131 gerektirecektir.<\/p>\n
Pe\u015finat \u00f6dendikten sonra kalan bakiye, geli\u015ftirici taraf\u0131ndan belirlenen vadeye ba\u011fl\u0131 olarak 12 ila 60 ay aras\u0131nda bir taksit plan\u0131 kullan\u0131larak \u00f6denebilir. Paran\u0131n tamam\u0131 al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, ipotek m\u00fclk\u00fcn\u00fczden kald\u0131r\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n
\u0130potek alabilmek i\u00e7in tapu \u015fart\u0131 arand\u0131\u011f\u0131ndan, imar d\u0131\u015f\u0131 bir ta\u015f\u0131nmaz i\u00e7in kredi al\u0131nmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Gayrimenkul\u00fcn\u00fcz in\u015faat halindeyken tapunuzu alabilirsiniz ve ancak o zaman ipotek ba\u015fvurusunda bulunabilirsiniz.<\/p>\n
Bu nedenle in\u015faat firmalar\u0131 hem al\u0131c\u0131ya hem firmaya fayda sa\u011flayan taksitli \u00f6deme y\u00f6ntemlerini uygulamaya koymu\u015ftur.<\/p>\n
Faizsiz taksitli bir emlak ar\u0131yorsan\u0131z, T\u00fcrkiye’nin bir\u00e7ok b\u00f6lgesinde sat\u0131l\u0131k daire ve villalar\u0131m\u0131z\u0131n listelendi\u011fi Emlaklar ve Projeler sayfam\u0131za g\u00f6z at\u0131n. Her liste, fiyat, konum ve bir inceleme turunu nas\u0131l bulaca\u011f\u0131n\u0131z veya d\u00fczenleyece\u011finiz gibi m\u00fclk \u00f6zellikleri dahil olmak \u00fczere bilmeniz gereken her \u015feyi i\u00e7erir. Daha fazlas\u0131 i\u00e7in bizimle ileti\u015fime ge\u00e7mekten \u00e7ekinmeyin.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","yoast_head":"\n