ما هي التوكيل الرسمي للعقارات؟
عند شراء عقار في تركيا، يتم استخدام محامي توكيل بشكل شائع لتجنب الرحلات الضرورية للوقت اللازم لإكمال إجراءات نقل سند الملكية.
يجب أن تمنح صلاحيات المحامي فقط من قبل وكلاء العقارات المرخصين أو المحامين المسجلين والمعترف بهم. من أفضل الممارسات الحد من نطاق التوكيل على تلك القوى الضرورية. لشراء عقار وإعداد اشتراكات الأدوات مثل المياه والكهرباء نيابة عنكم، يتم تضمينه عادة في هذا النوع من التوكيل.
أنواع التوكيل في تركيا
على الرغم من حقيقة أن هناك عدة طرق لإعطاء توكيل، هناك نوعان من الصلة بشكل خاص بمشتريات العقارات التركية:
محدودية المحامي: في هذه الحالة، يتمتع المحامي بسلطة محددة وشخصية للتصرف نيابة عنكم في المعاملات المحددة مسبقًا. الطريقة الأكثر شيوعًا التي يستخدمها المشترين الأجانب للعقارات في تركيا هي إنشاء محامي محدود.
التوكيل العام: هذا يمنح المحامي سلطة تمثيلك بشكل قانوني في أي وجميع الحالات. يوصى بشدة بعدم منح POA بسلطات كاملة.
إعطاء توكيل في تركيا
قد يتم إصدار سلطة المحامي في أي كاتب عدل تركي. سيتم إعداد نموذج POA لك عند زيارة مكتب العدل مع المستندات المطلوبة. نظرًا لأن جميع الأعمال الورقية المتعلقة بمعاملات المكاتب العاطفية في التركية، فإن المترجم اليمين مطلوب للمتحدثين غير الغذائيين. سوف يترجم المترجم اليمين العاملة من قبل مكتب العدل المحتوى على أوراق POA. بعد الانتهاء من الأوراق والتوقيعات ذات الصلة، ستحتاج إلى دفع الرسوم المطبقة لتلقي الإيصالات الخاصة بك.
إعطاء توكيل في تركيا من الخارج
يتم توفير الخدمات العامة من قبل كل سفارة تركية وقنصلية في الخارج. يمكن توقيع POA دون وجود المحامي. كشرط، قد تكون هناك حاجة إلى صورة لجواز سفرك ونسخة من معرف الوكيل. يمكن أن يتم إعطاء POA من الخارج بطريقتين:
- يمكنك توفير POA في القنصلية التركية في بلدك بعد جدولة موعد عبر الإنترنت؛ الإجراء هو نفسه بالنسبة إلى POA المعطى داخل تركيا. ثم ترسله إلى الوكيل التركي الخاص بك عبر البريد. يمكن العثور على القنصليات التركية في العديد من المدن في جميع أنحاء أوروبا. قد يكون هناك قنصلية أو سفارة تركية في عواصم دول الشرق الأوسط.
- كبديل ، يمكن للبلدان التي وقعت اتفاقية أبوستل مع تركيا استخدام هذا الحل الثاني بدلاً من ذلك. يمكنك الذهاب إلى مكتب كاتب العدل في بلدك ، ثم اصطحب POA إلى سلطة مختصة ، مثل محافظة المقاطعة أو البلدية ، حيث سيتم اعتمادها على Apostille. كخطوة أخيرة ، يجب عليك إرسال الأوراق إلى تركيا ، حيث يجب أن تكون موثوقة ، والجانب الأساسي هو أن بعض POA شرعي فقط إذا كانت تتضمن صورًا. اطلب من كاتب العدل أن تضم صورة لك على هذا poa ، كما هو مطلوب. نظرًا لأن رقم معرف الضريبة التركي مطلوب لمنح POA ، عند التقدم من خارج تركيا ، يحل رقم جواز السفر الخاص بك محل رقم معرف الضريبة التركي الخاص بك. من المؤكد أنك توفر أيضًا سلطة POA للحصول على رقم هوية ضريبية نيابة عنك في هذا الظروف.
الوثائق المطلوبة لإعطاء التوكيل الرسمي
- رقم المعرف الضريبي التركي.
- جواز سفر ساري المفعول.
- نسخة مصدقة من جواز السفر وترجمته.
- هوية الفرد الذي سيُمنح السلطة.
- عدد 2 صور.
ما هي تكلفة التوكيل؟
عندما يتعلق الأمر بإصدار توكيل رسمي، فإن السعر يتناسب طرديًا مع مقدار النص المتضمن في المستند. يتم حساب تكلفة أرقام أحرف الكلمات بمجرد كتابة التوكيل الرسمي في مكتب كاتب العدل.
ما هي مزايا شراء عقار في تركيا بتوكيل رسمي؟
بصفتك أجنبيًا يشتري عقارًا في تركيا ولا يمكنه التواجد باستمرار في تركيا أو يرغب في توفير الوقت، يمكنك الاستفادة من منح توكيل رسمي لتحقيق ما يلي:
- سيقوم المحامي بإكمال عملية شرائك للعقار.
- المساعدة في بيع أو تأجير الممتلكات التركية الخاصة بك.
- قد ترغب في إدارة الممتلكات الخاصة بك لأغراض الإيجار وتأجير الإجازات.
- يمكنك إجراء المعاملات المصرفية نيابة عنك.
- يمكن اتخاذ قرارات الاستثمار نيابة عنك.
- يمكن الاهتمام بالضرائب.
- يمكن إجراء الدعاوى القانونية أو إجراء التقاضي نيابة عنك.
ما الذي يجب مراعاته عند إعطاء التوكيل الرسمي في تركيا؟
قبل تقديم التوكيل الرسمي لشراء عقار في تركيا، هناك عدة جوانب يجب مراعاتها:
من الذي تختاره كمحامي: يوصى بشدة أن تتأكد من أن الشخص الذي تعهد بالسلطة والسلطة إليه مختص. المحترفون القانونيون والعقاريون ، مثل العاملين في نيفيتا ، ملزمون بالتصرف وفقًا لمصلحتك ، ونحن نشجعك على استشارتهم.
مواصفات التوكيل الرسمي: يُنصح بأنه يتم منح الصلاحيات الضرورية للغاية فقط. على سبيل المثال ، يحتاج التوكيل التجاري فقط إلى توقيع أوراق سند الملكية والترتيب لاشتراكات المرافق عند شراء عقار في تركيا. إذا كان التوكيل يمتلك سلطة شراء عقار وتلقي اشتراكات المياه والكهرباء ، فلا يمكن للمحامي التعدي على حقوقك. إن إعطاء شخص ما سلطة بيع ممتلكاتك هو أمر يجب أن تفكر فيه بعناية.
فترة صلاحية التوكيل: يمكن أن يكون التوكيل صالحًا لفترة غير محددة من الوقت طالما تم تحديده بوضوح في المستند. التوكيل ساري المفعول فقط حتى التاريخ المحدد في بند انتهاء الصلاحية. إذا قمت بإصدار توكيل عام بدون تاريخ انتهاء ، فسيكون ساريًا حتى وفاتك أو أصبحت عاجزًا.
فيما يتعلق بالمعاملات القانونية: يمكن استخدام التوكيل لإتمام أي معاملة قانونية. باستثناء الحالات التالية ، من الضروري أن يكون محاميك محامياً. إذا كنت تنوي اتخاذ أي إجراء في مكتب الهجرة أو تريد إرسال مستنداتك القانونية إلى نظام المحكمة أو جمعها منه.
كيف تلغي التوكيل؟
يمكن إلغاء التوكيل العقاري في تركيا في أي وقت. يجب عليك إظهار نسخة من التوكيل أو تقديم تاريخ إصداره من أجل الحصول على التفويض. ما عليك سوى إبلاغ القنصلية التركية أو مكتب كاتب العدل بإلغاء التوكيل الرسمي وتقديم دليل موثق. يجب إعادة جميع المستندات الأصلية إليك ، ويجب إبلاغ البنك بأن المستندات قد تم إبطالها ولم تعد صالحة.
منح وكالة قانونية في تركيا مع Nevita ®
لا يمكن المبالغة في أهمية المشورة المتخصصة. لهذا السبب ، توصي شركة Nevita ® بتسليم التوكيل الرسمي لشراء عقار إلى محترف. إن المتخصصين المؤهلين في Nevita مسؤولون عن الدفاع عن مصالحك وتنفيذ إجراءات التوثيق اللازمة نيابة عنك.