الأسئلة المتداولة (FAQ)

ملكية

يتم تسجيل سند الملكية بعد إتمام جميع الدفعات. في حالة عدم تسليم المشروع بعد ، سوف تحصل على سند الملكية الخاص بك عند الانتهاء من المشروع.

.نعم ، يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا

نعم يمكنك ذلك بمجرد أن يكون لديك شركة في تركيا. يمكننا مساعدتك في جميع الأوراق المطلوبة.

سند التملك الحر يعني أن لديك حقوق ملكية على هذا العقار ، والتي يمكنك بيعها وتأجيرها ووراثتها من أحد أفراد عائلتك في أي وقت.

يستغرق الأمر حوالي 2-5 أيام عمل بمجرد تقديم الطلب.

الإقامة والجنسية

  •  يمكنك شراء عقار واحد أو أكثر لتحقيق متطلبات 250.000 دولار أمريكي.
  • يمكنك شراء أي نوع من العقارات (منزل ، شقة ، مكتب ، محل ، أو أرض) في أي محافظة من محافظات تركيا.
  • يجب أن تحصل على تقييم رسمي لكل عقار.
  • يجب شراء كل عقار بعد 19 سبتمبر 2018. بالنسبة للعقار الذي تم شراؤه قبل هذا الوقت ، يتم تطبيق حد 1،000،000 دولار أمريكي.
  • يجب عليك التوقيع على إقرار بأنك لن تبيع العقار لمدة 3 سنوات في مكتب تسجيل الممتلكات.

نعم. يمكنك أنت وزوجتك (الزوجة أو الزوج) والمُعالين (أطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا في تاريخ تقديم الطلب) الحصول على الجنسية. لا يعترف القانون التركي بزواج المثليين وتعدد الزوجات وأنواع الشراكة الأخرى. لذلك ، يجب أن يكون الزوج شخصًا من الجنس الآخر ويجب أن يكون الزوجان متزوجين بشكل قانوني. إذا كان لمقدم طلب من الذكور عدة زوجات ، فإن واحدة منهم فقط مؤهلة للحصول على الجنسية التركية.

يمكنك شراء عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي. يجب أن تكون القيم المعلنة عند البيع في مكتب تسجيل الممتلكات وقيم التقييم متسقة مع هذه القيمة. إذا تم إجراء المعاملة بالليرة التركية أو بعملة أخرى ، فسيتم استخدام سعر العملة اليومي للبنك المركزي التركي في تاريخ نقل الملكية لحساب قيمة العقار أو العقارات بالدولار الأمريكي.

بعد شراء العقار وتقديم الطلب ، يستغرق الأمر ما بين 3 إلى 6 أشهر للحصول على الجنسية وجواز السفر التركي. الحكومة حريصة على تقليل الوقت.

نعم ، يتم احتساب أي عقار تشتريه. يمكنك تأجير العقارات لشخص آخر. القيد الوحيد هو أنه لا يمكنك البيع لمدة ثلاث سنوات.

لا ، ليس من الضروري إرسال الأموال بالدولار الأمريكي وليس من الضروري إرسالها من الخارج.

يجب دفع ثمن شراء العقار بين البائع والمشتري عن طريق البنوك ويجب إثباته بإيصال من البنك.

لا يمكن البيع دون إتمام عامه الثالث. بعد السنة الثالثة سيتمكن المالك من بيع ممتلكاته.

عائد الاستثمار

نعم بالطبع يمكنهم ذلك. فقد حقق الاقتصاد التركي نموًا كبيرًا و يتزايد بمرور الوقت ، خاصةً في إسطنبول التي لديها جميع العوامل للاستثمار والاقامة فيها ، بما في ذلك على سبيل المثال؛ التاريخ المتأصل ، والثقافة الغنية ، والحياة الاجتماعية النابضة بالحياة ، بالإضافة إلى الموقع الفريد الذي تحيط به قارتان و توفر متعة التسوق وما الى ذلك.

تعتبر اسطنبول مكانًا جذابًا لملايين الأشخاص من جميع أنحاء العالم ، سواء كانت رغبتهم في السياحة أو العيش. وفقًا لذلك ، استنادًا إلى مزاياها التي لا تعد ولا تحصى ، تعد اسطنبول مكانًا حيويًا للاستثمار فيه ، حيث لا تقدم دخلاً ثابتًا فحسب ، بل تقدم أيضًا أرباحًا متزايدة.

يتزايد متوسط عائد الاستثمار بشكل كبير بمرور الوقت. في المتوسط ، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 15٪ في السنوات الخمس الماضية. بالنظر إلى الآفاق المستقبلية ، قد يحقق عائد الاستثمار معدلات أعلى بكثير. كما تُعرف اسطنبول بالعاصمة الاقتصادية لتركيا ، فإن الاستثمارات العقارية هناك أكثر ربحية من تلك الموجودة في المدن الأخرى. علاوة على ذلك ، في اسطنبول نفسها ، هناك بعض المناطق ذات المكانة العالية التي تتميز استثماراتها العقارية بعائد استثمار أعلى من أي مناطق أخرى. على سبيل المثال ، تعد باشاك شهير واحدة من أعلى المناطق من حيث عائد الاستثمار الذي بلغ حوالي 29٪ في عام 2016.

هناك وجهان لاسطنبول. الجانب الأوروبي والجانب الآسيوي. للتوضيح ، يعتبر الجانب الأوروبي أفضل من الجانب الآسيوي ، نظرًا لغالبية السكان ، والأماكن التاريخية ، ومعظم أفضل الجامعات ، ومعظم الأعمال والحياة التجارية تتركز في الجانب الأوروبي من اسطنبول. علاوة على ذلك ، فإن القرن الذهبي ، الذي يُطلق عليه باللغة التركية “حليش” ، يتشكل على الجانب الأوروبي ، ويعتبر الممر المائي الحضري الرئيسي والمدخل الرئيسي لمضيق البوسفور في اسطنبول. ليست بعيدة عن القرن الذهبي ، وهناك منطقتان مهمتان تسمى غازي عثمان باشا وكاتهانه. تقع غازي عثمان باشا في الجانب الأوروبي ويبلغ عدد سكانها 400 ألف نسمة وهي خليط من الأشخاص الذين ينتمون إلى أعراق وديانات مختلفة. تقع كايتهانة أيضًا على الجانب الأوروبي وتعتبر واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري والتجديد في اسطنبول. في نفس السياق ، أصبحت باشاك شهير كمدينة مخططة بمعايير فاخرة ، بالإضافة إلى موقعها الفريد القريب من أهم المرافق مثل مطار اسطنبول ومطار أتاتورك وأكبر مستشفى في المدينة ووسائل النقل العام ، هذا يجعلها واحدة من معظم المناطق الواعدة في اسطنبول.

لقد جمعنا بعض المعايير المحددة. لذلك ، ضع هذه المعايير في الاعتبار؛

  • تعتبر العقارات التي تقع في منطقة حيوية قريبة من روابط النقل مثل المترو والطرق السريعة وما إلى ذلك ومراكز التسوق ضرورية للاستثمار.
  • عليك استهداف المجمعات حيث يفضل العيش في مكان يوفر وسائل الراحة وظروف معينة ونمط حياة عالي الجودة.
  • يجب أن تكون العقارات الصغيرة خالية من التكاليف الإضافية بما في ذلك رسوم الصيانة أو فواتير التدفئة.
  • من الأفضل الاستثمار في مشروع جديد لا يزال قيد الإنشاء ، حيث ستكون تكلفة العقار معقولة. في الواقع ، يقوم المطورون دائمًا بزيادة أسعار العقارات بمجرد الانتهاء من المشروع ، أو الوصول إلى مستوى معين من المبيعات.
  • يستحب التواصل مع مرجع حول تاريخ المشروع والمطور.

يجب أن يكون اتخاذ قرارك بشأن اختيار عقار فردي للاستثمار دقيق. يجب أن تأخذ في الاعتبار أن نمط الحياة في اسطنبول أكثر إحكاما وعمليًا ، لذلك ؛ عقار صغير بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم كافٍ لك إذا كنت زوجين أو عائلة صغيرة لديها طفل واحد ؛ لأنه كلما زاد حجم العقار ، زادت الرسوم التي تدفعها أو يتطلب منك سعر أعلى تدفعه مقابل الشراء. إذا كان لديك عائلة أكبر أو كنت ترغب في العيش في منزل كبير ، فعليك البحث عن شقة بها 3 أو 4 غرف نوم ، اعتمادًا على عدد أفراد عائلتك. علاوة على ذلك ، إذا كنت ممن يحبون أن يعيشوا حياة مرموقة ، فقد يكون اختيارك هو الفلل أو المنازل الفاخرة.

تكلفة الشراء

تكلفة ضريبة القيمة المضافة بشكل عام: تتراوح من 1٪ إلى 18٪ حسب العقار. معظم تكلفة ضريبة القيمة المضافة هي 1٪ ما لم يكن مساحة العقار أعلى من 150 متر مربع  فإن تكلفة ضريبة القيمة المضافة قد تصل 18٪. ومع ذلك ، في فبراير / 2017 ، وافق البرلمان على قانون يقدم إعفاءًا بنسبة 18 بالمائة من ضريبة القيمة المضافة (VAT) للأجانب بحيث لا يدفعون ضريبة القيمة المضافة عن عقاراتهم الأولى في تركيا إذا كانت مدفوعات الاستحواذ بعملة أجنبية.

بشرط ألا يبيعوا ممتلكاتهم لمدة عام على الأقل من تاريخ الشراء.

ضريبة الشراء: هي نسبة ثابتة 4٪.  يدفع المطور 2٪ والعميل 2٪.

تكلفة خدمات المرافق وترخيص السكن: حوالي 2000 ليرة تركية.

ستدفع فقط رسوم الصيانة ، والتي تبلغ حوالي 1 دولار. ستدفع أيضًا رسوم توصيل المرافق وهي حوالي 400 دولار.

ستدفع مبلغًا صغيرًا من الضريبة 0.01٪ ضريبة سند الملكية و الضريبة السنوية للعقار.

معالجة

نيفيتا هي شركة استثمار عقاري مقرها تركيا تمتلك العديد من العقارات وتطورها وتديرها. لدينا خبرة واسعة تجاوزت 25 عامًا في هذا المجال داخل السوق المحلي. نحن شركة عقارية راسخة للغاية في تركيا ولدينا قادة محترفين لديهم علاقات قوية في هذا السوق ، ناهيك عن سمعتنا العظيمة التي اكتسبناها على مدار سنوات من الخبرة في الاستثمار العقاري. عملنا وسمعتنا هي الدليل الذي تحتاجه.

نعم إنه كذلك. أنت بحاجة إلى رقم ضريبي لشراء منزل. تحتاج أيضًا إلى نسخة من جواز سفرك وعقد منزل معتمد ، وسنساعدك ونوفر لك ما تحتاجه.

يمكنك فتح حساب مصرفي في تركيا بخمس خطوات فقط. لمزيد من التفاصيل ، شاهد هذا الفيديو:
https://www.youtube.com/watch؟v=h1qCEyI-z7A

نعم هناك بعض البنوك التي تقدم قروضا للأجانب. سنساعدك في العثور على البنك المناسب.

للأسف عليك الانتظار حتى الحصول على سند الملكية.

هنا في نيفيتا ، سنساعدك في جميع الإجراءات بفعالية خلال يوم واحد فقط.

هنا في نيفيتا ، نتعامل فقط مع مطورين موثوقين يتمتعون بمصداقية عالية ومعروفة في السوق. عادةً ما تقدم البنوك قروضًا فقط لأولئك الذين يتمتعون بمصداقية عالية يمكنهم من خلالها تحمل المسؤولية عن قراراتهم الاستثمارية ، لذلك إذا لم يقدم المطورون ضمانات كافية للبنوك ، فلن يتمكنوا من الحصول على قروض عقارية، وفقًا لـ قانون العقارات.

إذا لم يتمكن المطورون من إنهاء المشروع في الموعد المحدد ، فعليهم أن يدفعوا لك غرامات شهرية ، أو يمكنهم إعادتك جميع الودائع والمدفوعات.

نعم، في غضون سبعة أيام تكون الوديعة قابلة للاسترداد ، حتى لو دفعت الدفعة الأولى ووقعت على العقد.

يفضل الحضور لرؤية عقارك واتخاذ قرارك. ومع ذلك ، كل ما تحتاجه هو الذهاب إلى السفارة التركية في مكان اقامتك وإرسال توكيل رسمي لشركتنا. من أجل القيام بالإجراءات برمتها نيابة عنك.

اعمال صيانة

رسوم الصيانة ستكون حوالي 2-3 ليرا تركية للمتر المربع. تعود هذه الرسوم للأمن ، والمصعد ، والجيم ، وحمام السباحة ، والتنظيف ، وما إلى ذلك.

لا ، لن تفعل ذلك. يلتزم المستأجر بدفع رسوم الصيانة كاملة.

ستدير الشركة التصميم الداخلي وتتولى إدارة المفروشات في بعض المشاريع وليس كلها. حسب كل مشروع.

هذا يعتمد على جودة الأثاث.